Makedonya Ev Alarak Oturum İzni: Tüm Merak Edilenler ve Cevapları
- Makedonya Fırsatları
- 17 Haz
- 4 dakikada okunur
Makedonya ev alarak oturum izni alınabilir mi?
Kuzey Makedonya’da gayrimenkul yatırımı yaparak oturum izni almak son yılların en merak edilen konularının başında geliyor. 2024 itibarıyla yürürlükte olan mevzuata göre ülke sınırları içinde konut satın alan yabancı uyruklu bireyler, belirli kriterleri sağlamaları halinde ilk etapta 6 ay veya 1 yıllık geçici oturum izni alabiliyor. Bu izin her yıl yenilenebiliyor ve birkaç yıl sonunda kalıcı oturuma başvuru hakkı tanıyor.
Özellikle Avrupa Birliği üyelik sürecinde olan Makedonya’da bu uygulama hem yatırımcıları teşvik ediyor hem de ülkeye uzun vadeli yerleşim için fırsatlar sunuyor.
Makedonya ev fiyatları ne kadar? Hangi şehirlerde yatırım yapmak mantıklı?
“Makedonya ev fiyatları” aramasını yapan birçok kişi için en çok merak edilen konulardan biri de hangi şehirlerin cazip olduğu. Özellikle Üsküp, Ohrid ve Struga bölgeleri öne çıkıyor.
Üsküp: Başkent olması ve gelişmiş altyapısı sayesinde 45.000 – 100.000 Euro aralığında konut seçenekleri sunuyor.
Ohrid: Göl manzaralı daireler ya da tatil amaçlı villalar için 35.000 – 90.000 Euro arası geniş bir yelpaze var.
Struga: Yatırım amaçlı uygun fiyatlı evler için daha sakin ama değer kazanan bir şehir. Fiyatlar genellikle 30.000 – 65.000 Euro civarında.
Kısacası, Makedonya ev fiyatları şehir, bölge ve evin özelliklerine göre değişiyor. Üstelik yabancılar için tapu süreci son derece şeffaf ve yasal bir çerçevede yürütülüyor.
Makedonya ev alarak oturum izni süreci nasıl işler?
Ev satın alındıktan sonra, oturum izni başvurusu için aşağıdaki belgeler talep edilir:
Tapu belgesi
Adli sicil kaydı (apostilli)
Geçerli pasaport (en az 2 yıl süreli)
Sağlık sigortası
Kira kontratı ya da konaklama belgesi (ev sizinse tapu yeterlidir)
İkamet adresi beyanı
Nüfus kayıt örneği
Makedonya’da kullanılacak banka hesabı belgesi
Ortalama 3 – 4 hafta içinde Makedonya oturum izni sonuçlanıyor. Bu sürede Makedonya’da bulunma zorunluluğunuz olabilir ancak işlemlerin bir kısmı vekaletle danışmanlar aracılığıyla yürütülebiliyor. Özellikle son dönemde Makedonya oturum izni için ev satın almaya başvuran Türk vatandaşlarının sayısında yüksek bir artış gözlemleniyor. Bu durum erkenden bu kararı alanların süreçten karlı bir şekilde faydalanmalarına da olanak sağlıyor. Makedonya'dan ev satın alarak oturum izni alabilen Türk vatandaşları, satın aldıkları evleri kiraya vererek bir yandan da Euro geliri elde edebiliyor.
Makedonya Schengen mi? Ev alarak Schengen vizesi alınır mı?
Kuzey Makedonya şu an için Avrupa Birliği veya Schengen üyesi değildir. Ancak 2024 itibarıyla AB üyelik süreci hız kazanmış durumda. Bu süreçte, Makedonya’da oturumu olan kişilerin Schengen vizesi başvurularında çok daha kolay onay aldığı biliniyor.
Yani “Makedonya Schengen mi?” sorusunun cevabı şu an için hayır. Ancak orada oturumu olan birinin Schengen vizesi alması, Türkiye’deki bir başvurana kıyasla çok daha hızlı ve olumlu sonuçlanabiliyor. Ayrıca ret oranları neredeyse yok denecek kadar az. Üstelik Schengen vize randevusu bulma konusunda zorlanmak gibi bir durum da yine söz konusu değil.
Makedonya ev alarak vatandaşlık alınabilir mi?
Makedonya vatandaşlık şartları özellikle uzun vadeli plan yapan yatırımcılar için büyük önem taşıyor. Ev alarak doğrudan vatandaşlık almak mümkün değil. Ancak oturum izni ile birkaç yıl düzenli olarak ülkede kalmak bu sürede herhangi bir yasal sorun yaşamamak ve dil–topluma uyum göstermek gibi şartları karşılayan kişiler kalıcı oturum ve sonrasında vatandaşlık için başvurabiliyor.
Genellikle 5 ila 8 yıl arasında kalıcı oturum sonrası vatandaşlık başvurusu yapılabiliyor. Bu süreçte şirket kurmak ya da sosyal hayata aktif katılım da artı puan getiriyor.
Makedonya’dan ev almak mantıklı mı? Avrupa’da ev almak mı, Makedonya mı?
Avrupa’nın birçok ülkesine göre Makedonya’da gayrimenkul yatırımı yapmak çok daha uygun fiyatlı. Örneğin Almanya, İtalya, İspanya gibi ülkelerde yatırım için 200.000 – 500.000 Euro gibi rakamlar gerekirken, Makedonya’da aynı avantajlara çok daha düşük bir sermayeyle ulaşmak mümkün.
Ayrıca:
Makedonya’da emlak vergileri düşüktür.
Yıllık kira getirisi %6 – %8 oranında olabilir.
Oturum izni süreci hızlıdır.
Türk yatırımcılara sıcak yaklaşım vardır.
AB üyelik süreci tamamlandığında emlak değerleri ciddi şekilde artabilir.
Bu nedenle “Avrupa’da ev almak mantıklı mı?” sorusuna verilecek en uygun cevaplardandır: Evet, ancak Makedonya gibi yükselen bölgeler ilk sırada değerlendirilmeli.
Makedonya ev alarak oturum izni almak isteyenler için öneriler
Bölge Seçimi Yapın: Tatil için mi, oturum için mi, yatırım için mi? Bu üç başlık kararınızı etkiler.
Doğrudan Sahiplerden veya Güvenilir Danışmanlardan Ev Alın: Tapu işlemleri yasal olarak yapılır ama detaylar önemlidir.
Rehberlik Alın: Tapu, noter, sigorta, banka, oturum dosyası gibi işlemler uzmanlık gerektirir.
Kira Getirisi Planlayın: Özellikle Ohrid ve Struga gibi turistik bölgelerde evinizi yaz dönemlerinde turistlere kiraya vererek gelir elde edebilirsiniz.
Vergi ve Sigorta Süreçlerini İyi Öğrenin: Ev sahibi olarak karşılaşacağınız vergiler ve oturum sürecindeki sigorta zorunluluklarını önceden planlayın.
Makedonya ev alarak oturum izni almak isteyenler için paket hizmetler neleri kapsamalı?
Profesyonel danışmanlıkla bu süreci kolaylaştırabilirsiniz. Sağlanan başlıca hizmetler şunlardır:
Ev bulma, yerinde gezdirme
Tapu ve noter işlemleri
Oturum izni başvuru dosyası hazırlanması
Tercümanlık ve yeminli çeviri
Sağlık sigortası temini
İkametgah adresi ve beyaz karton işlemleri
Aile bireyleri için danışmanlık
Kiraya verme süreçlerinde hukuki destek
Eşya, iç tasarım ve taşınma danışmanlığı
Bu tür kapsamlı hizmetler, Makedonya ev alarak oturum izni sürecinde sık yapılan hataları önler.
Makedonya ev alarak oturum izni almak mantıklı mı?
Kesinlikle evet. Avrupa Birliği kapısında bekleyen bir ülkede düşük bütçeyle yatırım yapıp, hızlı oturum izni alabilir, gelecekte ciddi kazançlar elde edebilirsiniz.
Makedonya ev alarak oturum izni almak sadece konut sahibi olmakla sınırlı değil; aynı zamanda Schengen vize kolaylığı, gelecekte vatandaşlık imkanı ve pasif gelir kaynağı gibi pek çok avantajı da beraberinde getiriyor.
Yatırımınızı yapmadan önce iyi bir danışmanla görüşün ve kararınızı sağlam bir planla verin. Makedonya fırsatları, doğru zamanda doğru yerde olanlar için hâlâ çok cazip!